UM ESTUDO COMPARATIVO DOS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO SAC E SAF PARA FINANCIAMENTO DE UM IMÓVEL

Abstract

O presente trabalho aborda e compara os Sistemas de Amortização Constante e Francês com o intuito de compreender, de forma geral, qual desses é o mais adequado, em termos de custobenefício, a ser utilizado por um contratante de classe média baixa (que compõe a maior classe socioeconômica), que opte por um financiamento imobiliário em um dos bancos do Brasil, a saber, Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil. Tais instituições financeiras são amplamente conhecidas pela população brasileira e apresentam boas linhas de crédito imobiliário. Porquanto, para o que se propõe, aborda-se os modelos matemáticos que definem tais Sistemas de Amortização e, em seguida, por meio de dados obtidos através de simulações que variam a renda fixa. Este trabalho analisa as características da dívida ao longo do tempo, em cada sistema, e compara estas características, a fim de compreender vantagens e desvantagens, de acordo com o perfil do contratante.