Análise dos efeitos do financiamento habitacional sobre a especulação imobiliária nos Municípios de Mauriti-CE e Brejo Santo-CE

Abstract

A moradia é uma necessidade básica na vida e a concessão de crédito habitacional é uma grande alternativa para as pessoas que almejam conseguir o sonho da casa própria. O presente trabalho busca avaliar os impactos gerados no mercado imobiliário da cidade de Mauriti-CE e Brejo Santo-CE como consequência das diversas linhas de crédito oferecidas pelas instituições financeiras entre os anos de 2017 a 2021. Foi avaliada a variação dos preços de venda e custo de construção de casas populares com áreas construídas de 75 a 85 metros quadrados nos dois municípios. Os valores encontrados foram corrigidos pelos índices de preços INCC, IGPM e IPCA, a fim de verificar se houve aumento de preços acima do valor esperado (especulação), ganhos acima da inflação, ou se o aumento de preços foi devido exclusivamente as correções inflacionárias do período. Os resultados obtidos apontam que a apreciação dos imóveis sofrida durante o período da pesquisa foi inferior aos índices inflacionários, e à vista disso as construtoras analisadas passaram por um estreitamento nas suas margens de lucros liquidas.