Avaliação pós-ocupação de habitações adquiridas por meio de financiamento da Caixa Econômica Federal na Cidade de Cajazeiras-PB

Abstract

O direito à moradia é assegurado pela Constituição Federal do Brasil (1998), no entanto, com o fenômeno de expansão dos centros urbanos nas últimas décadas, gerou-se um crescimento desordenado, acompanhado por um déficit habitacional muito significativo. A intervenção do Estado na área habitacional teve vários desdobramentos ao longo do tempo, desta forma, o trabalho se incumbirá inicialmente de realizar uma revisão histórica da Habitação de Interesse Social (HIS) no Brasil e sobre a recente expansão imobiliária ocorrida na cidade de Cajazeiras-PB, alavancada por programas habitacionais do governo federal, principalmente o Programa Minha Casa, Minha Vida, implantado em 2009. Percebe-se, ainda, poucos esforços direcionados ao fator qualidade do ambiente construído, como apontam estudos recentes. Um instrumento muito importante para que se possa mudar esse quadro são os estudos de Avaliação Pós-Ocupação (APO) que, além da visão técnica, pode fornecer uma visão da experiência dos próprios usuários, contribuindo, assim, para elaboração de projetos com maior qualidade e condizentes com à realidade local. O governo federal, através da Caixa Econômica Federal, disponibiliza financiamentos para compra da casa própria, que duram até 35 anos, facilitando o acesso para a população de baixa renda e incentivando a implantação de vários loteamentos que se utilizam dessa facilidade de obtenção de crédito imobiliário para aumentar sua lucratividade. Nesse contexto, o objetivo principal desse estudo é avaliar de forma quantitativa e qualitativa as unidades habitacionais do Loteamento Crystal I, Bairro Pio X, localizado em Cajazeiras (PB), adquiridas através de financiamentos da Caixa Econômica Federal, no qual foi aplicado uma metodologia de Avaliação Pós-Ocupação, com auxílio de questionários, levantamentos e observação de campo, a fim de contribuir na elaboração de projetos futuros que venham a ser executados, não somente no local que está sendo estudado, mas, também, em outras regiões. Ao fim da tabulação dos resultados obtidos por meio do levantamento de dados, aplicação de questionários e análise Walkthrough, verificou-se vários índices de insatisfação. Um dado que expressa bem as inadequações apontadas na análise dos resultados é o fato de mais da metade das residências já terem sofrido alguma reforma, nas quais a troca de acabamento e remoção/acréscimo de parede foram os motivos mais recorrentes