Elaboração de um programa informatizado de manutenção predial segundo a NBR 5674:2012

Abstract

A manutenção predial pode ser definida como um conjunto de ações que visam melhorar a vida útil e o bom funcionamento de um edifício, além de reduzir o risco de imprevistos e a necessidade de reparos. Essas ações incluem inspeções para prevenir e corrigir possíveis problemas na estrutura, alvenaria, revestimentos, pintura, instalações elétricas, hidráulicas, sistemas de gás, segurança contra incêndio, máquinas e equipamentos. O programa foi desenvolvido numa planilha Excel® de acordo com o que orienta a Norma Técnica ABNT NBR 5674 (2012), com o objetivo de prevenir e reparar possíveis problemas na edificação. A omissão pode ser constatada nos frequentes casos de edificações retiradas de serviço antes da sua vida útil de projeto, causando transtornos aos usuários e um custo intensivo dos serviços de recuperação. Na tentativa de reduzir e/ou erradicar esses problemas na construção civil este trabalho foi desenvolvido através do desenvolvimento de uma planilha eletrônica no Microsoft Excel®. Essa planilha permite o acompanhamento de uma listagem de itens de inspeção/manutenção preventiva. Por meio de avisos e relatórios é possível acompanhar as manutenções preventivas evitando custos maiores na correção de patologias. Conclui-se através da análise dos resultados que, com um plano de manutenção preventiva através de um monitoramento periódico de inspeção, significa estar em dia com a segurança e bem-estar de todos os usuários e moradores presentes na edificação, seja ela residencial, comercial ou industrial.