Orçamento e planejamento: estudo de caso de uma edificação comercial

Abstract

Este trabalho aborda a importância do planejamento eficaz e da elaboração de orçamentos detalhados em obras de construção civil, com foco nas edificações de pequeno porte, que frequentemente apresentam problemas como atrasos e custos superiores ao orçamento previsto. O estudo tem como objetivo o desenvolvimento de um orçamento analítico e um planejamento eficiente para a construção de um edifício comercial de três pavimentos, visando otimizar os custos, o prazo e a qualidade da obra. A metodologia utilizada consistiu na elaboração do projeto arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico de uma edificação de 372m2, localizada em Igaracy-PB, a partir de projetos executivos desenvolvidos do zero, com a finalidade de obter quantitativos precisos. O orçamento foi realizado na plataforma OrçaFascio, com base nas composições do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), utilizando como referência os preços de janeiro de 2025. O planejamento foi estruturado no MS Project, com a definição da Estrutura Analítica do Projeto (EAP), das precedências das atividades e a identificação do caminho crítico. Os resultados indicaram um custo total de R$ 900.374,57, com um BDI de 25%, e uma duração de 343 dias. A análise de Curva ABC demonstrou que as etapas de "Supraestrutura" e "Revestimentos" correspondem a 45,77% do custo total. Conclui-se que a utilização de um fluxo de trabalho integrado, com ferramentas de gestão adequadas, representa uma metodologia eficaz e replicável, proporcionando maior controle, previsibilidade e eficiência na execução de edificações comerciais de porte similar.