Vistoria e avaliação de inconformidades construtivas em edificação residencial: um caso prático em Campina Grande-PB.

Abstract

A manutenção e conservação das edificações são fundamentais para garantir sua segurança, funcionalidade e longevidade. Nesse contexto, a inspeção predial exerce um papel crucial ao permitir a identificação precoce de falhas e anomalias, assegurando a integridade das construções ao longo de sua vida útil. Este trabalho tem como objetivo avaliar as condições atuais de uma edificação residencial, identificar inconformidades em seus sistemas, classificar a ordem de prioridade para reparos com base no método GUT e propor soluções fundamentadas em critérios técnicos e nas normas vigentes. A fundamentação teórica aborda o processo de inspeção predial, destacando as diretrizes técnicas e os procedimentos que orientam essa atividade, incluindo os diferentes níveis de inspeção, a definição de falhas e anomalias, e a avaliação da criticidade das inconformidades identificadas e o impacto dessas nos sistemas da edificação. A metodologia adotada incluiu análise documental, avaliação visual e técnica, vistoria do imóvel e levantamento de dados da estrutura de concreto armado, vedações, cobertura, pavimentação, esquadrias e instalações elétricas. Também foram verificados o estado de uso e manutenção dos sistemas, registrados elementos fotográficos, avaliada a conformidade com as normas técnicas e elaborada a Matriz GUT para definição das prioridades de intervenção. Foram encontradas diversas inconformidades, como telhado sem beiral e sem algeroz, esquadrias de ferro deterioradas, umidade na alvenaria, descolamento de pintura, banheiro com caimento de água incorreto, revestimento do piso quebrado, quadro de disjuntores antigo, caixas de medição de energia obsoletas, escada com pisos e espelhos diferentes, casa fora de esquadro e de prumo e fissura geométrica causada por movimentação térmica. As inconformidades foram classificadas em ordem de prioridade para as intervenções corretivas segundo o método GUT . O trabalho visou fornecer subsídios técnicos para a gestão eficiente da manutenção predial, contribuindo para a segurança e a durabilidade das edificações, e assegurando um ambiente adequado e seguro para os usuários.